Cá nhân cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng kinh doanh bị ảnh hưởng như thế nào bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP?

Nghị định 141/2026/NĐ-CP áp dụng ngưỡng 500 triệu đồng/năm đối với cá nhân cho thuê bất động sản. Cụ thể: (1) Tổng doanh thu cho thuê trong năm dưới 500 triệu đồng → miễn thuế GTGT, chỉ nộp thuế TNCN theo biểu thuế lũy tiến cá nhân (từ 5% đến 35%); (2) Tổng doanh thu trên 500 triệu đồng → nộp cả GTGT (5%) và TNCN (5% trên doanh thu cho thuê nhà). Thay đổi quan trọng từ 2026: cơ quan thuế kết nối dữ liệu với Cục Đăng ký đất đai để đối chiếu hợp đồng thuê nhà đã công chứng, đồng thời kết nối ngân hàng để theo dõi tiền thuê nhà chuyển khoản. Khuyến nghị: cá nhân cho thuê nhà nên đăng ký thuế và kê khai tự nguyện ngay từ đầu để tránh bị truy thu hồi tố và phạt cộng dồn nhiều năm.