Cá nhân kinh doanh bất động sản (mua đi bán lại nhiều lần) bị xem là hộ kinh doanh và bị đánh thuế như thế nào?

Cá nhân mua bán bất động sản nhiều lần, thường xuyên có thể bị cơ quan thuế xem là đang hoạt động kinh doanh bất động sản, không còn là giao dịch dân sự cá nhân. Trong trường hợp đó: (1) Phải đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp ngành bất động sản; (2) Thuế áp dụng: thuế GTGT 10% và thuế TNCN/TNDN trên lợi nhuận — thay vì chỉ 2% TNCN trên giá chuyển nhượng như cá nhân giao dịch dân sự; (3) Cơ quan thuế xem xét tần suất giao dịch, số lượng BĐS, mục đích (đầu tư/kinh doanh) để phán định. Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế: mua bán từ 3 lô đất trở lên trong vòng 12 tháng thường bị xem là kinh doanh. Nếu đang trong tình huống này, nên tư vấn với kế toán thuế để cấu trúc giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro truy thu hồi tố.