Hộ kinh doanh kinh doanh bất động sản (mua đi bán lại nhà đất) có phải kê khai thuế Quý 1/2026 không? Mức thuế bao nhiêu?

Hộ kinh doanh mua đi bán lại bất động sản (không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cá nhân lần đầu) áp dụng thuế theo Luật Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: 2% trên giá chuyển nhượng toàn bộ (không trừ chi phí mua vào). Thực tế phức tạp hơn: (1) Nếu mua đất, xây nhà, bán cả căn hộ/nhà ở: có thể phân tách phần chuyển nhượng đất (2% TNCN BĐS) và phần dịch vụ xây dựng (GTGT 3% + TNCN 1,5%); (2) Hộ kinh doanh chuyên mua bán BĐS thường xuyên: cơ quan thuế có thể yêu cầu chuyển lên mô hình công ty BĐS để quản lý thuế TNDN. Mỗi giao dịch chuyển nhượng BĐS phải khai riêng — không gộp vào tờ khai GTGT/TNCN thông thường.