Tháng 5/2026, chủ nhà trọ muốn chấm dứt hợp đồng với người thuê khi họ vi phạm cần làm những bước nào?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi người thuê vi phạm theo Bộ luật Dân sự 2015: (1) Xác định vi phạm: Vi phạm phổ biến – chậm trả tiền thuê, gây mất trật tự, phá hoại tài sản, sử dụng sai mục đích; (2) Gửi thông báo vi phạm bằng văn bản: Ghi rõ hành vi vi phạm, yêu cầu khắc phục trong 15–30 ngày; (3) Nếu không khắc phục: Gửi thông báo chấm dứt hợp đồng; thời gian chấm dứt tùy theo điều khoản hợp đồng (thường 30 ngày); (4) Không được tự ý đuổi: Cắt điện nước, thay khóa, mang đồ ra ngoài mà không có phán quyết của tòa là vi phạm pháp luật; (5) Khởi kiện ra tòa: Nếu người thuê không chịu rời đi sau khi hợp đồng đã chấm dứt hợp pháp; (6) Lưu toàn bộ chứng cứ vi phạm (ảnh, video, tin nhắn) để làm căn cứ.