Tháng 5/2026, hợp đồng thuê phòng trọ có cần công chứng không và nên có những điều khoản gì?

Hợp đồng thuê nhà trọ không bắt buộc công chứng theo pháp luật Việt Nam (trừ thuê từ 6 tháng trở lên theo một số quy định địa phương): (1) Hình thức: Hợp đồng bằng văn bản tay ký là hợp pháp; công chứng sẽ tăng giá trị pháp lý khi tranh chấp; (2) Điều khoản cần có: Thông tin 2 bên; địa chỉ phòng/nhà trọ; giá thuê và phương thức thanh toán; tiền đặt cọc (tối đa 2 tháng theo Bộ luật Dân sự); thời hạn thuê; trách nhiệm sửa chữa; điều kiện chấm dứt hợp đồng; (3) Điều khoản quan trọng tháng 5/2026: Ghi rõ mức phí điện nước theo giá nhà nước quy định (không được thu vượt mức); (4) Đăng ký với cơ quan thuế: Hợp đồng cho thuê nên đăng ký để hợp thức hóa doanh thu. Lưu giữ ít nhất 5 năm sau khi hết hạn hợp đồng.