Tháng 5/2026, thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng dự án xây dựng (BĐS) được tính thế nào?

Thu nhập từ chuyển nhượng dự án xây dựng hoặc bất động sản được tính thuế TNDN riêng biệt với hoạt động sản xuất kinh doanh thông thường: (1) Thu nhập chịu thuế = Giá bán – Giá vốn – Chi phí liên quan đến chuyển nhượng (môi giới, thủ tục pháp lý); (2) Thuế suất: 20% (không được áp dụng ưu đãi thuế TNDN thông thường); (3) Không được bù trừ lỗ: Lỗ từ chuyển nhượng BĐS không được bù trừ vào lãi từ hoạt động xây dựng và ngược lại; (4) Thời điểm kê khai: Khai tạm nộp ngay khi phát sinh giao dịch, không chờ đến quyết toán năm; (5) Lưu ý quan trọng: Nếu bán dự án trước khi hoàn thành, cần định giá đúng giá trị xây dựng dở dang và chi phí phát triển đã bỏ ra để tính giá vốn chính xác.