Thuế TNCN từ thu nhập cho thuê bất động sản năm 2026 tính như thế nào?

Từ năm 2026, thu nhập từ cho thuê bất động sản được tính thuế TNCN theo phương pháp tỷ lệ trên doanh thu (không áp dụng phương pháp theo thu nhập như hộ kinh doanh). Cụ thể: Doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên: chịu thuế GTGT (5%) và thuế TNCN (5%) trên tổng tiền thuê. Nếu doanh thu cho thuê từ 100 triệu đến dưới 500 triệu đồng/năm: theo quy định về GTGT vẫn chịu thuế GTGT 5% nhưng được miễn thuế TNCN (do không phải là thu nhập từ kinh doanh được điều chỉnh bởi ngưỡng 500 triệu). Lưu ý: thu nhập cho thuê bất động sản được tách biệt khỏi quy định ngưỡng 500 triệu của hộ kinh doanh. Thuế được tính và kê khai theo từng kỳ hoặc theo hợp đồng thuê.